El Norte de Mérida se ha destacado por registrar un crecimiento inmobiliario significativo, impulsado por inversiones masivas en el sector. Sin embargo, este auge ha traído consigo desafíos que van más allá de la construcción, adentrándose en temas de sobreoferta, permisos y sostenibilidad de servicios, explicó Rosy Jiménez, directora de Eureka Investigaciones de Mercado e integrante de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Indicó que muchos inversionistas han puesto capital en la zona, lo que se ha reflejado en un crecimiento acelerado del mercado. Destacó que, en áreas como Temozón, persiste un exceso de oferta inmobiliaria. “Tenemos mucha inversión de empresarios, pero cabe la posibilidad de que gran parte de ese producto quede sin vender. Hoy día, cualquier extensión de terreno en ese rumbo se encuentra muy cara y se ha generado un exceso de oferta”, indicó la especialista.
En ese tenor, explicó que ante una sobreoferta se presenta actualmente una baja demanda, lo que afecta la captación de clientes: “El año pasado representó un reto para la mayoría de los inmobiliarios, pues sentimos de manera muy fuerte cómo se estancó el mercado. Hace pocos días entregamos departamentos y aún hay poco interés”, manifestó
La especialista en el sector inmobiliario comentó que otro factor crítico es el notable incremento en los precios. Antes de la pandemia, un departamento de una recámara destinado a estudiantes se rentaba por entre 8 y 10 mil pesos; hoy, ese mismo tipo de unidad se oferta en torno a los 17 mil pesos mensuales.
“El encarecimiento de las rentas y los créditos hipotecarios ha cerrado el panorama para una mayor captación de clientes. A un inversionista ya no le conviene comprar un departamento donde estará pagando 2 millones de pesos, y si lo adquiere con crédito bancario, la mensualidad de 22 mil pesos, lo que resulta insostenible, pues el mercado sólo permite rentas de 12 o 13 mil pesos, dejando la diferencia a cargo del propietario”, explicó Jiménez.
Precisó que antes los retornos de inversión que antes se manejaban ya no se pueden ofertar de la misma manera. La realidad es que, aunque la idea de tener una propiedad propia siempre atrae a los inversionistas, hoy día los sueldos no alcanzan para sufragar créditos hipotecarios bancarios.
La también investigadora de mercado señaló que para las personas que quieran invertir, una de sus opciones más viables son los créditos del Infonavit, junto con prestaciones que puedan ofrecer condiciones favorables a los compradores. “La recomendación para quienes deseen invertir es realizar un estudio de mercado riguroso antes de poner un negocio o lanzarse al sector inmobiliario”, concluyó Jiménez.
Además de los desafíos de sobreoferta y rentabilidad, dijo que se plantea la necesidad de un crecimiento urbano organizado.
Fuentes: Por Esto.
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