Según datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), hasta mayo se habían comercializado unas 2,900 viviendas, lo que representa el 44% de la meta anual de 6,500 unidades.
Este avance es significativo si se considera que sólo ha transcurrido el 40% del año, lo que indica un desempeño sólido y ligeramente superior al ritmo previsto, de acuerdo con el presidente de Canadevi Yucatán, Mauricio Morales Greene.
Distribución por tipo de vivienda
Para este año, la proyección de ventas está distribuida en tres segmentos:
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Vivienda económica (menos de 1 millón de pesos): 1,050 unidades proyectadas
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Vivienda media (entre 1 y 3.5 millones): 4,200 unidades
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Residencial y residencial plus (más de 3.5 millones): 1,200 unidades
Aunque el mercado de vivienda de alto valor ha mostrado cierta desaceleración, el segmento medio continúa liderando las ventas. Esta tendencia representa un cambio frente a años anteriores, donde predominaba la vivienda económica.
Yucatán, competitivo a nivel nacional
Uno de los factores que fortalece al sector en el estado es el costo por metro cuadrado, que se mantiene por debajo del promedio nacional. En Yucatán, el precio medio es de 18,360 pesos, comparado con los 18,875 pesos que se registran a nivel nacional.
Aunque muchas personas perciben que los precios han subido, esto se relaciona más con el tipo de vivienda actualmente más ofertada —media y residencial— que con un incremento generalizado en los costos.
Impacto económico
Se estima que el sector inmobiliario generará 9,500 millones de pesos en derrama económica este año, lo que equivale al 11% del PIB estatal. Esta cifra supera ampliamente el promedio nacional, que ronda el 5%.
Además del impacto económico, el sector ha contribuido al desarrollo urbano ordenado, especialmente en la zona metropolitana de Mérida. A diferencia de otras ciudades, en la capital yucateca es posible llegar al centro desde zonas habitacionales en tan solo 15 a 20 minutos, gracias a una planificación urbana eficiente.
Crecimiento urbano equilibrado
El crecimiento urbano en el estado se ha distribuido de forma estratégica:
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Zona norte: vivienda residencial y residencial plus
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Zonas oriente y poniente: vivienda media
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Zona sur, Kanasín y Umán: vivienda económica y de interés social
Auge y desaceleración controlada
Mérida vivió su primer auge inmobiliario entre 2005 y 2006, impulsado por la migración desde otras regiones del país. El segundo boom ocurrió durante la pandemia, cuando muchas personas buscaron mudarse a lugares más seguros y con mejor calidad de vida.
No obstante, desde 2024 se ha notado una leve desaceleración, tanto en la capital como en municipios en expansión como Valladolid, Izamal y Espita. Factores como el aumento en los precios, el encarecimiento de la vida y la recuperación de mercados como Monterrey han influido en este ajuste.
Mercado estable y activo
Lejos de ser una señal negativa, esta desaceleración ha abierto paso a un crecimiento más controlado, enfocado en la sostenibilidad y la accesibilidad. Según Gabriela Chavarría Román, consejera de AMPI Mérida, el mercado sigue en movimiento, con entre 80 y 100 operaciones notariales mensuales solo en Mérida y su zona conurbada.
Con una oferta inmobiliaria diversificada, buena conectividad y un entorno urbano bien planeado, Yucatán se mantiene como un referente nacional en desarrollo habitacional, atractivo tanto para inversionistas como para familias que buscan una mejor calidad de vida.
Redacción: Yucatánalamano.
