Esto necesitas para construir un negocio en Mérida

Por Alejandra Parra.

Si pretendes abrir un negocio en Mérida, estos son los pasos que se deben realizar, para garantizar la seguridad del predio, y evitar pausas por permisos del ayuntamiento.

Y es que, en primera instancia, el ayuntamiento otorga el asesoramiento indicado a través de una pagina de internet, http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/proyectostransversales/inicio en el que paso a paso podrás realizar los tramites necesarios, para poder obtener una licencia de uso de suelo.

Al iniciar el trámite deberás registrarte, utilizando nombre completo, datos de contacto y RFC, a fin de que se agilicen los trámites fiscales.

Posteriormente la página te da dos opciones, “Quiero construir mi local y abrir mi empresa”, o solamente “Quiero abrir mi empresa”, siendo esta segunda opción la ideal para quienes ya tienen un local rentado o propio.

Para poder construir un predio o local comercial, es necesario obtener un permiso de construcción, el cual, para iniciar el trámite, se debe tener al corriente el pago del impuesto predial del lote.

Una vez comprobado que el impuesto predial está al corriente, se debe llenar el formato de solicitud, y presentar una copia de la escritura de la propiedad, a fin de comprobar que la posesión es legítima.

También se deben enviar al municipio fotos de interiores y exteriores del predio actual, así como de los colindantes, y destacar cuál será el área a utilizar.

Posteriormente también se debe enviar una memoria descriptiva de los trabajos que se van a realizar.

Uno de los puntos importantes a destacar es que se debe presentar un proyecto de Factibilidad Urbano Ambiental, es decir, que mitigue las afectaciones urbano ambientales, además de presentar un estudio del impacto causado.

“Estos se elaboran conforme a los lineamientos que determine la autoridad y para los casos en que se señale; los Términos de referencia son enunciativos más no limitativos y su área de aplicación será en las obras públicas o privadas. Este estudio lo elabora un profesional en la materia que tenga una cédula profesional y se ingresa en la Dirección de Desarrollo Urbano”, menciona el ayuntamiento.

También se presenta un plano arquitectónico del proyecto amueblado, y con el nombre de cada área o local.

Se realiza un estudio de densidad si en el precio se realiza el uso de multifamiliares de 2 a 100 unidades de mediano impacto.

Finalmente se realiza una memoria descriptiva del uso de suelo, en el que se menciona el tipo proyecto en el que se detallan un conjunto de pasos para llevar a cabo un proyecto. Tiene carácter técnico y forma parte del proyecto ejecutivo, complementando la información que aparece en los planos, de manera explicativa y descriptiva.

El costo del permiso de uso de suelo puede ir desde los 336 pesos para los pequeños de hasta 50 metros cuadrados, y hasta los 96 mil 200 pesos para lugares de 5 mil metros cuadros.

Existen permisos de uso de suelo aún más costosos para giros específicos, como el de una gasolinera que ronda entre los 68 mil pesos, sin embargo, el permiso más costoso es el de Casino, que cuesta 274 mil 611.88 el costo del permiso de uso de suelo.

Finalmente, para ser aprobada una construccion en Mérida deberá resolverse lo siguiente por la autoridad municipal:

Que cumpla con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano, Reglamento de Construcciones y demás normas relativas vigentes, así como con la documentación necesaria para dicha autorización

Los giros con consumo o venta de bebidas alcohólicas con base en la fracción XI del art. 219 de la Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatán, deberán ser autorizados por el Cabildo

De acuerdo al artículo 41, Apartado B, fracción XX de la Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatán, en los giros para restaurantes de primera, bastará la expedición de autorización del uso de suelo por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida, como indica el Art. 23 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (RCMM)

El pago de los derechos de la Licencia de Uso de Suelo se realizará conforme lo establecido en los Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida.

Finalmente, todo debe ser avalado por una visita presencial por un representante del municipio, quien dará el visto bueno a la construcción, o de lo contrario solicitar una modificación al proyecto.