El sector inmobiliario en Yucatán vive un momento de transformación estructural definitiva, de acuerdo con Claudia Pérez Aguilar, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en el estado.
La reciente publicación de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) indica un incremento del 10.6% en el valor de la vivienda en el estado al inicio de 2026, que consolida a Yucatán como el refugio de valor más sólido en el sureste mexicano.
“El mercado inmobiliario de Yucatán en 2026 es, sin duda, uno de los motores más vigorosos de nuestra economía estatal”, afirma.
“El incremento del 10.6% en el valor de la propiedad debe leerse como una señal de confianza y una ratificación de que el patrimonio de las familias que han invertido en nuestra tierra está protegido y al alza”.
Pero, advierte, “el liderazgo que ostenta hoy Mérida exige una visión de largo plazo”.
“Para mantener este dinamismo en forma equilibrada es fundamental que el sector inmobiliario, en estrecha colaboración con las autoridades, continúe impulsando estrategias que fomenten la disponibilidad de vivienda en todos sus segmentos.
“El objetivo es claro: que el crecimiento económico sea el vehículo para una ciudad más compacta, eficiente y accesible para todos sus habitantes.
“Nuestra misión es y será velar porque Yucatán siga siendo no solo el mejor lugar para invertir, sino el mejor lugar para vivir, bajo un modelo de desarrollo inmobiliario ético, sólido y, sobre todo, sostenible”, asegura.
En un análisis que hace para el Diario sobre el valor de la vivienda, Claudia Pérez señala: “El aumento del 10.6% en Yucatán supera notablemente el promedio nacional del 8.7%, situando al estado en el ‘top 3’ de apreciación a nivel nacional”.
También considera que este crecimiento representa una plusvalía real, casi siete puntos porcentuales por encima de la inflación general, lo que valida la solidez del activo inmobiliario en la región frente a la volatilidad financiera.
Período de cambios
El sector inmobiliario en Yucatán atraviesa un momento de transformación estructural definitiva, dice.
La reciente publicación de la SHF —que sitúa el incremento del valor de la vivienda en el estado en un 10.6% al arranque de 2026— no es un dato aislado, sino el reflejo de una entidad que se ha consolidado como el refugio de valor más sólido del sureste mexicano, apunta.
Sin embargo, la presidenta de AMPI advierte sobre el desafío de la vivienda social, donde el incremento porcentual más alto se registra en la vivienda económica-social, alcanzando el 11%.
“Este aumento no se debe a una bonanza en la oferta, sino a una crítica escasez de inventario. Hoy enfrentamos un déficit de oferta nueva, especialmente dentro del anillo periférico”, explica.
Además, precisa que en la actualidad existe un déficit de oferta nueva dentro del Anillo Periférico por encarecimiento del suelo.
Para la población local, las familias jóvenes y trabajadores que buscan adquirir su primera vivienda aplicando créditos Infonavit, Fovissste o bancarios, esto implica un reto de asequibilidad.
A veces requieren unir dos créditos en una familia y se ven desplazados hacia zonas más alejadas como Cholul o Conkal, que pasaron de ser zonas de “vivienda de campo” a ser enclaves residenciales que compiten en precio con las zonas más exclusivas de la ciudad.
En su análisis, la profesionista también revela que la migración reconfiguró la demanda en dos vertientes:
1) La migración nacional e internacional, que se concentra en segmentos medio-residencial y premium.
2) El mercado local, que enfrenta retos por el aumento en costos de insumos y la falta de desarrollos de interés social cercanos a los centros de trabajo.
“Esto llevó a un desplazamiento hacia zonas más alejadas como Cholul y Conkal”, añade Claudia Pérez.
Demanda
De la migración proveniente del norte del país y del extranjero, prosigue, el flujo continuo hace que se presente una demanda sostenida que aporta liquidez, pero cuyo ritmo de crecimiento de precio es más estable (7.4%) debido a una oferta más competitiva.
La AMPI también presenta una radiografía de los valores en el mercado.
“Los segmentos económicos y medio-alto ven un aumento considerable en plusvalía, y junto con el segmento premium que inicia en los $6 millones son los principales segmentos a los que apuestan las desarrolladoras y constructoras”.
En una radiografía de Valores y Corredores 2026 se revela que la realidad del mercado desdibuja las fronteras tradicionales entre sectores.
“Nuestra inteligencia de datos arroja la siguiente distribución de valores y ubicaciones predominantes:
—Segmento Económico-Social ($850,000-$1.250,000): Concentrado en la zona periurbana y municipios conurbados como Kanasín, Umán y el extremo poniente. Es el sector con mayor presión por la escasa oferta nueva en el casco urbano.
—Segmento Medio ($1.900,000 – $3.500,000) y “Medio-Alto” (la consolidación de los macro-desarrollos): Este es el motor de mayor volumen y movimiento en Mérida.
Zonas como Las Américas, Santa Fe, Los Héroes y Gran Santa Fe han experimentado una migración hacia precios más altos de forma acelerada. Lo que hace años inició como vivienda media, hoy se sitúa en un rango que alcanza hasta los $3.5 millones.
En este corredor la demanda local compite directamente con la foránea, saturando la oferta disponible, dice.— DAVID DOMÍNGUEZ MASSA
Sector inmobiliario Panorama
Entrevista a Claudia Pérez Aguilar, presidenta de la AMPI en Yucatán, sobre el aumento del valor de la vivienda estatal.
Reconfiguración
La dirigente enfatiza la necesidad de una reconfiguración sostenible y equitativa del desarrollo urbano. “Si bien el valor patrimonial de los propietarios se fortaleció, es crucial que los salarios en la región crezcan al mismo ritmo del mercado inmobiliario. Esta brecha de asequibilidad es una señal de alerta que nos convoca a trabajar en conjunto, incluyendo al estado, la iniciativa privada y la sociedad”.
Entorno óptimo
En su opinión, se posiciona a Yucatán no solo como un lugar ideal para invertir, sino también como un entorno que promueve un desarrollo inmobiliario ético, sólido y sostenible, vital para el bienestar de todos sus habitantes.
Licencia
Como AMPI Mérida, reafirma su compromiso con el usuario final. En un mercado de alta apreciación, la asesoría profesional avalada hoy con la Licencia Inmobiliaria estatal y el cumplimiento de normativas como la NOM-247 son las garantías que transforman una transacción en una inversión segura.
Nota original aquí
Fuente: Diario de Yucatán
