Con este nuevo marco legal, se elimina la práctica común de ofrecer propiedades únicamente mediante letreros colocados en los inmuebles.
Durante años, la compraventa y renta de viviendas en el estado operó en muchos casos sin regulación formal, lo que facilitó situaciones de fraude debido a la falta de acreditación de quienes promovían los inmuebles. Las nuevas disposiciones buscan corregir esta situación mediante reglas más estrictas para todos los participantes del sector.
Con la implementación de estas normas, se configura uno de los esquemas regulatorios más rigurosos que ha tenido la entidad en materia inmobiliaria. Esto ha generado tanto expectativas positivas como resistencia entre quienes participan en un mercado que representa una importante derrama económica.
Para quienes buscan adquirir o rentar una propiedad, el principal beneficio será una mayor seguridad jurídica. Las operaciones deberán estar respaldadas por asesores debidamente certificados, lo que reduce riesgos y brinda mayor confianza a inversionistas y usuarios.
En contraste, el impacto para el sector implica una transformación profunda. Aquellos intermediarios que operaban de manera informal —sin registro, sin comprobantes fiscales ni responsabilidades claras— quedarán fuera del nuevo sistema. El reto ahora será la adaptación del mercado a estas disposiciones.
Requisitos para operar en el mercado inmobiliario
A partir de este año, cualquier persona que desee dedicarse a la venta o renta de bienes inmuebles en Yucatán deberá contar con una licencia oficial como asesor inmobiliario. Esta acreditación es otorgada por el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, que ofrece capacitación mediante el programa del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales.
Los aspirantes deberán completar cursos de formación y aprobar las evaluaciones correspondientes para obtener su certificación. La legislación reconoce tres figuras principales dentro del sector:
- Asesor Inmobiliario Certificado
- Agencia Inmobiliaria Certificada
- Asesor Inmobiliario Aliado
Fuera de estas categorías, no será posible realizar operaciones inmobiliarias dentro del marco legal.
Uno de los elementos más relevantes de esta regulación es su integración con los procesos notariales. Cada operación deberá incluir el registro del asesor inmobiliario en el acta correspondiente, así como la emisión de facturas que detallen honorarios y datos bancarios.
De esta manera, cada transacción quedará documentada formalmente, eliminando la opacidad y permitiendo un seguimiento claro de las operaciones en el sector inmobiliario del estado.
Redacción: Yucatánalamano.
